公寓2樓  中和買屋 / 中和買房 - 法拍找劉姐新北市中和區民享街

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1536 萬~~1228.8 萬
參考單價：33.74 萬/坪
地址：新北市中和區民享街 91號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職九417金
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：36.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.81 坪
附屬建物面積：2.61 坪
土地面積：8.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：自強國小
鄰近公園：自強公園
生活機能：傳統市場便利商店
附近交通：公車超方便交通四通八達
面臨路寬：24米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析：新北市中和區民享街法拍住宅 (編號：1357292)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價具吸引力（每坪約 33.74 萬），低於市場同區新成屋行情；採光良好且規劃為四房以上，適合大家庭居住；鄰近自強國小、公園及傳統市場，生活機能成熟完善；公車交通四通八達，通勤便利。
劣勢	屋齡已達 42 年，屬於老舊公寓，預計需投入高額整修與設備更新成本；五樓無電梯設計，對老人或兒童較不友善；價格未包含車位，停車問題需自行考量；法拍案件可能存在隱匿瑕疵風險。
機會	透過裝修改善居住環境後，可顯著提升居住品質；地段優勢穩定，若有教育資源需求（如自強國小學區）則具保值潛力；整體投資報酬率可能優於一般二手住宅市場。
威脅	銀行對於高齡房屋貸款審核可能較嚴格，需確認資金調度能力；未來轉手時可能因屋齡過老導致流動性降低；若涉及前房主欠繳稅費或點交困難（如有人占用），將增加額外時間與金錢成本。

2. 物件評論

此物件屬於典型的「高風險、高回報」類型，適合具備整修預算與法拍經驗的購屋者考慮。

購買建議：值得關注，但需謹慎評估自身資金與風險承受度。

主要理由如下：首先，價格優勢明顯，在中和區能以此單價取得 36 坪以上的大型四房空間，對於重視生活機能與空間寬敞的家庭來說，性價比極高。其次，周邊學區（自強國小）與公園資源穩定，基本居住需求滿足度高。然而，最大的挑戰在於屋齡已達 42 年，不僅需要預留充足的整修經費，且必須確認銀行是否願意貸款給此類老舊公寓的成數，以避免資金鏈斷裂。此外，法拍程序的潛在風險（如點交問題）需由專業團隊協助過濾。若您預算寬裕且希望以較低成本落腳中永和區，這是一個值得深入調查的標的；若尋求快速入住或銀行貸款額度有限，則建議重新評估。

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大家好，我是您的專業房地產經紀人法拍劉姐。在這個競爭激烈的法拍市場中，我始終秉持著誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最優質的服務。我具備專業的房產知識及豐富的法拍經驗，
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尤其擅長於法拍市場，經驗超過 20年以上，並熟悉法拍的市場動態。有了堅持、沉穩與謹慎的處事風格，我能在複雜的法拍案件中確保每一步的交易與安全。

我都將竭誠為您提供全方位的服務。讓我們一起實現您買屋的夢想。如果您有任何法拍的問題或需要進一步的法拍資訊，歡迎隨時聯繫我，讓我們攜手共創美好的未來！

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